| Cuenta | Debe | Haber |
|---|---|---|
| 221 Inversiones en construcciones | 105.000,00 | |
| 220 Inversiones en terrenos y bienes naturales | 45.000,00 | |
| 572 Bancos e instituciones de crédito c/c vista, euros | 150.000,00 | |
| Total | 150.000,00 | 150.000,00 |
221 Inversiones en construcciones
- NaturalezaActivo
- SaldoDeudor
- UsoUso ocasional
En resumen
Recoge los edificios, como pisos, locales u oficinas, que la empresa tiene para alquilar o para venderlos más caros en el futuro.
Qué es la cuenta 221
Aquí va la parte de construcción de los inmuebles que tienes para obtener rentas o plusvalías, no para usarlos en tu actividad. El suelo de esos inmuebles va en la 220.
Si el edificio lo usas en tu negocio, va en la 211. Si vendes inmuebles como actividad principal, son existencias. Los edificios de inversión se amortizan y la amortización se acumula en la 282.
Es de uso ocasional: el caso típico es una pyme que compra un piso o un local para alquilarlo.
Cuándo se carga y cuándo se abona
Debe Se carga
- Cuando compras o construyes el edificio, por su precio de adquisición o coste de producción (normalmente contra 572 u otra cuenta del subgrupo 57, o contra 732 si lo hace tu propia empresa)
- Cuando un edificio que usabas en la actividad pasa a tenerse como inversión (contra 211)
Haber Se abona
- Cuando lo vendes o lo das de baja, por su valor de compra; a la vez se cancela su amortización acumulada (normalmente contra 572 u otra cuenta del subgrupo 57, y contra 282)
- Si la venta o la baja genera una pérdida, por esa pérdida (contra 672)
- Cuando pasa a usarse en la actividad (contra 211)
Ejemplos de asientos
Compras un piso para alquilarlo
El 10 de febrero compras un piso por 150.000 € para alquilarlo. Según la escritura, 45.000 € son del suelo y 105.000 € del edificio. Pagas por banco.
Los impuestos de la compra dependen de cada caso y aquí no se incluyen.
Vendes un local alquilado con pérdida
El 30 de septiembre vendes por 105.000 € un local alquilado: el edificio te costó 100.000 € (con 20.000 € amortizados) y el suelo 30.000 €.
| Cuenta | Debe | Haber |
|---|---|---|
| 572 Bancos e instituciones de crédito c/c vista, euros | 105.000,00 | |
| 282 Amortización acumulada de las inversiones inmobiliarias | 20.000,00 | |
| 672 Pérdidas procedentes de las inversiones inmobiliarias | 5.000,00 | |
| 221 Inversiones en construcciones | 100.000,00 | |
| 220 Inversiones en terrenos y bienes naturales | 30.000,00 | |
| Total | 130.000,00 | 130.000,00 |
Los impuestos de la venta dependen de cada caso y aquí no se incluyen.
Definición oficial del PGC Común a todo el subgrupo 22
Activos no corrientes que sean inmuebles y que se posean para obtener rentas, plusvalías o ambas, en lugar de para:
– Su uso en la producción o suministro de bienes o servicios, o bien para fines administrativos; o.
– Su venta en el curso ordinario de las operaciones.
Las cuentas de este subgrupo figurarán en el activo no corriente del balance.
Su movimiento es el siguiente:
a) Se cargarán por el precio de adquisición o coste de producción o por su cambio de uso, con abono, generalmente, a cuentas de los subgrupos 21 ó 57 ó a la cuenta 732.
b) Se abonarán por las enajenaciones, por su cambio de uso y en general por su baja del activo, con cargo, generalmente, a cuentas de los subgrupos 21 ó 57 y en caso de pérdidas a la cuenta 672.
Fuente: Plan General de Contabilidad de PYMES, quinta parte «Definiciones y relaciones contables» (Real Decreto 1515/2007, texto consolidado).
Explicación y ejemplos orientativos, basados en el Plan General de Contabilidad de PYMES. No sustituyen el asesoramiento de un profesional: ante una duda sobre tu caso, consulta a tu gestor.